Construir es un proceso fascinante y complejo, que nos enfrenta a muchos desafíos. Sus distintas etapas comprenden desde el estudio de la zona y el terreno, pasando por el desarrollo de planos, hasta la etapa de construcción en sí misma. Cuanto mayor superficie se construye, mayor es el desafío.
La construcción de un edificio es una tarea que se desglosa en varias etapas, muchas de las cuales son correlativas de la anterior. Es imposible construir sin tener primero los planos, como tampoco es posible contar con la aprobación de los planos sin saber sobre que terreno se va a construir. Una etapa afecta a la siguiente y, en algunos casos, tiene que estar finalizada para que se pueda comenzar con la posterior.
Etapas de la construcción
- Evaluación de la zona y búsqueda de terreno
El primer paso previo a la construcción es la evaluación de la zona. Esto implica pensar, no solo qué clase de viviendas se están buscando o necesitando comprar, sino en las posibilidades de construcción de la zona y del terreno. Es muy importante saber, de cada terreno que se esté evaluando, las posibilidades constructivas reales que tiene. Para eso nos es impresindible estudiar el código de edificación actual de la zona. Esto nos va a permitir, aunque tengamos ya una idea de qué es lo que deseamos construir, bajar a la realidad y tener una base sólida para el desarrollo de la idea y los planos. - Desarrollo de planos
Una vez que se tiene en claro dónde se va a construir, se llevan a cabo lo lineamientos de los planos municipales. En esta etapa, la ingeniería y la arquitectura se dan la mano y conversan para poder converger en el equilibrio entre diseño, vanguardia, funcionalidad y sustentabilidad. Esta etapa de conceptualización de diseño es crucial, ya que su correcto desarrollo permite, no solo ofrecer unidades a la medida de lo que están buscando los nuevos propietarios, sino dimensionar las bases y la estructura que sostenga la construcción. - Obtención de permisos
Cuando los planos municipales están listos se comienza el proceso de aprobación de los mismos, para poder obtener el permiso de construcción correspondiente. En esta etapa se interactúa con las autoridades locales, quienes garantizan que el desarrollo se lleve a cabo conforme a las normativas y reglamentaciones urbanísticas vigentes en la zona a edificar. - Selección de materiales y contratistas
Ya con la aprobación municipal, aunque el proceso de selección de materiales muchas veces comienza antes, en paralelo a la obtención de permisos para ganar tiempo, se evalúan los contratistas y proveedores. No solo para obtener la mejor cotización posible, sino garantizar el mejor costo beneficio que mantenga los estándares en calidad de trabajo y materiales de AI Construcciones. - Construcción
El inicio de la construcción es una de las etapas más esperadas, en dónde esos sueños que se plasmaron en los planos empiezan a esbozarse en la realidad, a erigirse en un futuro hogar. Cada etapa de la construcción lleva sus correspondientes trámites, controles y obtención de permisos (agua, gas, electricidad, etc.), en dónde se vuelve a interactuar con las autoridades locales para garantizar que todas las normas se cumplan. Por otro lado, en esta etapa se está continuamente evaluando la calidad de los materiales utilizados, así como el desempeño de los contratistas. - Inspección final y Habilitación
Cuando la obra está finalizada, se procede a realizar la última inspección municipal que habilita que el desarrollo pueda ser habitado y que cumpla con todos los estándares y reglamentos municipales. Esto garantiza la seguridad de la construcción. - Venta y Escrituración de propiedades
Si bien en algunos casos, como en el de AI Construcciones, se realiza la venta anticipada de unidades (venta de pozo o financiada), la venta de la mayoría de las unidades suele realizarse luego de la construcción, cuando los hogares están listos para la entrega inmediata. Es importante aclarar que, la escrituración de las unidades se puede realizar solamente cuando las mismas están listas para la entrega y cuentan con la habilitación pertinente.
Si bien muchas veces el proceso de construcción parece ser rápido y sin contratiempos o tiempos muertos, hay mucho más detrás de la construcción que el poner un ladrillo sobre otro. En AI Construcciones realizamos este trabajo con el entusiasmo, la alegría y el orgullo de saber que nuevos dueños están a la espera de su próximo hogar.
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